"مدينة نصر": عرض سوديك أقل بنحو أربع مرات من قيمة محفظة الأراضي غير المطورة. قال العضو المنتدب لشركة مدينة نصر للإسكان والتعمير عبد الله سلام، في مقابلة مع شبكة سي إن بي سي عربية، إن قيمة محفظة الأراضي غير المطورة المملوكة للشركة تزيد عن عرض الاستحواذ المقدم من شركة سوديك بنحو ثلاث أو أربع مرات (شاهد 9:19 دقيقة). وأضاف سلام أن الأراضي غير المطورة لديها "إمكانات واعدة للغاية للتطوير وأن تصبح مشروعات سكنية وتجارية"، مضيفا أن هذا ما يجعلها ذات قيمة كبيرة.

كانت شركة سوديك قد تقدمت في وقت سابق من هذا الشهر بعرض للاستحواذ على كامل أسهم شركة مدينة نصر مقابل 3.2-3.4 جنيه للسهم، ما يصل بقيمة الشركة إلى 6.36 مليار جنيه.

لكن "مدينة نصر" تريد المزيد: رفضت مدينة نصر للإسكان والتعمير في وقت سابق من هذا الأسبوع العرض المقدم من سوديك، ودعتها إلى رفع عرضها بما يتماشى مع القيمة العادلة للشركة.

ما هي القيمة العادلة؟ يبدو أن تصريحات سلام أمس تشير إلى أن الشركة قد تطالب بعرض يصل إلى 12.40 جنيه للسهم كي توافق على الصفقة، وهو ما يضع قيمة الشركة عند 25 مليار جنيه.

لنضع هذا في السياق: يعد هذا الرقم أكبر بثلاث مرات من تقييم سوديك الذي وضعته شركتا الدار العقارية وأيه دي كيو عندما استحوذتا على الشركة العام الماضي.

أنهى سهم مدينة نصر للإسكان تعاملات أمس مرتفعا بنسبة 7% ليغلق عند 2.87 جنيه. وبلغت مكاسب السهم 17% منذ تقدم سوديك بعرض الاستحواذ.

محفظة أراضي مدينة نصر للإسكان: تمتلك شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير نحو 10 ملايين متر مربع من الأراضي، 5 ملايين منها مطورة أو قيد التطوير، في حين أن 4.5 مليون متر مربع لا تزال غير مطورة، وهي مقسمة بشكل رئيسي بين أكبر مشروعين تابعين للشركة وهما تاج سيتي وسراي، حسبما قال سلام.

تولى سلام منصبه في شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير وأصبح مساهما بها مع استحواذ الشركة على شركة منك للاستثمار العقاري – المملوكة لعائلة سلام – وهي الصفقة التي أعلن عنها نهاية العام الماضي. واستخدم سلام بيان أرباح الشركة للربع الأول من عام 2022 (بي دي إف) للإشارة إلى ما أسماه "أوقاتا مثيرة" للمطور العقاري، قائلا إن الشركة تدخل "فترة تغيير وإعادة ابتكار من شأنها أن تتحدى فريقنا لابتكار طرقا جديدة لنمو أعمالنا بشكل مستدام وخلق قيمة للمساهمين". وتستهدف مدينة نصر للإسكان مضاعفة عمليات تسليم الوحدات في عام 2022 وتحقيق تدفقات إيرادات متكررة (بما في ذلك من خلال دخول سوق العقارات التجارية ومن خلال رسوم إدارة المجتمعات).

من جهتها، تعمل سوديك على تعزيز قدراتها التنافسية في ظل ملاكها الجدد. وأعلن الملاك الإماراتيون الجدد للشركة دعمهم للرئيس التنفيذي ماجد شريف وفريقه في اقتناص المزيد من فرص النمو. كما أعلنت سوديك، التي تحتفل الآن بمرور 25 عاما على دخولها المجال، تحقيقها إجمالي مبيعات وربحية قياسية في الربع الأول من العام، بحسب بيان أرباحها للربع الأول (بي دي إف)، وكان شريف صرح في ذلك الوقت أن 2022 سيكون "عاما قياسيا" لسوديك على الرغم من تراجع نشاط القطاع بسبب ارتفاع معدلات التضخم وأسعار الفائدة واضطرابات سلاسل التوريد.

تعقد شركة مدينة نصر للإسكان الجمعية العامة العادية يوم الثلاثاء 16 أغسطس المقبل وذلك للنظر في الطلب المقدم من شركة سوديك لإجراء الفحص النافي للجهالة، قبل المضي قدما في صفقة الاستحواذ المحتملة، وفق ما قالته الشركة في إفصاح للبورصة المصرية (بي دي إف)

محاولات فاشلة للاندماج بين الشركتين في السابق: بدأ الجانبان مباحثات حول دمج أعمالهما مطلع عام 2018، وتقدمت سوديك بعد ذلك بأشهر بعرض للاستحواذ على حصة لا تقل عن 51% من مدينة نصر للإسكان والتعمير من خلال مبادلة الأسهم، وهي العملية التي وصفت حينها بأكبر صفقة استحواذ في مصر في ذلك الوقت. إلا أن المحادثات توقفت بعد أن فشل الجانبان في التوصل إلى اتفاق بشأن نسبة تبادل الأسهم.