آخر تطورات مشروع تطوير القاهرة التاريخية
إلى أين وصل مشروع تطوير القاهرة التاريخية؟ تسعى الحكومة لإنجاز عدد من المشروعات المهمة في منطقة وسط القاهرة لتطوير المباني القديمة وتغيير الوجه الحضاري للمناطق المختلفة. يهدف مشروع التطوير أيضا إلى تحويل معظم المناطق ضمن المشروع لمناطق جاذبة استثماريا. ويأتي التركيز على القاهرة، لأن العاصمة هي مركز تاريخي وثقافي، وهي جزء من قائمة التراث العالمي لمنظمة الأمم المتحدة للتربية والعلم والثقافة (اليونسكو) بفضل عدد المواقع السياحية والتاريخية، إلى جانب العدد الهائل من القطع الأثرية.
تكلفة المشروع: التكلفة الإجمالية لإعادة تطوير القاهرة التاريخية والمناطق العشوائية، والتي تمتد على مساحة 10 آلاف فدان، تبلغ حوالي 317 مليار جنيه، حسبما قال رئيس صندوق التنمية الحضرية خالد صديق لإنتربرايز. وأضاف صديق أن هذا السعر يشمل 60-70 مليار جنيه للجزء التاريخي من القاهرة، والذي يجري تمويله من ميزانية وزارة الإسكان.
على مدى السنوات الأربع الماضية، نفذت الحكومة عدة مشروعات لتطوير القاهرة التاريخية، بما في ذلك نقل المناطق العشوائية. ويشمل ذلك تطوير مثلث ماسبيرو، الممتد على مساحة 75 فدانا بين مقر وزارة الخارجية والهيئة الوطنية للإعلام (المعروف تاريخيا باسم اتحاد الإذاعة والتلفزيون المصري، أو مبنى ماسبيرو). تقوم شركة أوراسكوم كونستراكشون بتنفيذ المشروع الذي تقدر تكلفته بنحو 1.7 مليار جنيه، مع شركة حسن علام للإنشاءات وريدكون والمقاولون العرب.
ما وصل إليه المشروع: جرى الانتهاء من 90% من خطة تطوير القاهرة التاريخية وإعادة المظهر الحضاري، بما في ذلك إصلاح واجهات المباني وتحديث البنية التحتية مثل إعادة رصف الطرق، حسبما قال صديق. وأشار إلى أن هذه المرحلة من الخطة تأتي تمهيدا لطرح المشروعات الاستثمارية للمستثمرين الفترة المقبلة، بما في ذلك المراكز التجارية، مع استكمال تنفيذ المخطط العام.
ماذا عن مشروع تطوير وسط البلد؟ استكمل الصندوق جميع مشاريعه التنموية المخطط لها في المنطقة بالتعاون مع الهيئة الهندسية للقوات المسلحة، حسبما قال صديق. كان أيمن سليمان الرئيس التنفيذي لصندوق مصر السيادي قد قال في وقت سابق إن الصندوق يتطلع للعمل مع شركات القطاع الخاص لتطوير العديد من المباني في المنطقة، بما في ذلك مباني وزارة الشباب والرياضة، والسياحة، والداخلية لتحويلها إلى مركز لشركات التكنولوجيا وحاضنة للشركات الناشئة. قال سليمان الشهر الماضي إن تطوير هذا المركز قد يساعد في مضاعفة الايرادات السنوية لمصر من صادرات تكنولوجيا المعلومات إلى 10 مليارات دولار، من 4.9 مليار دولار في العام المالي 2022/2021. وتأتي خطة إعادة توظيف مباني الوزارات الأصلية بالتزامن مع بدء هذه الوزارات في الانتقال إلى العاصمة الإدارية الجديدة اعتبارا من الشهر المقبل.
هناك أيضا مشروع كايرو هاوس، الوجه الجديد لمجمع التحرير: قدم صندوق مصر السيادي خطة لإعادة استخدام مبنى مجمع التحرير في وسط القاهرة منذ حوالي عامين. سيشهد المشروع، الذي من المتوقع أن تبلغ تكلفته 200 مليون دولار، تحويل المبنى الأيقوني إلى فندق خمس نجوم جديد مكون من 450 غرفة. سيضم الفندق الجديد أكثر من 85 ألف متر مربع من مساحات الاجتماعات والفعاليات والعديد من أماكن الترفيه والمطاعم، وسيضم أكبر مساحة ترفيهية على السطح في العاصمة. وقع تحالف مكون من شركة جلوبال فينتشرز ومجموعة أوكسفورد كابيتال، ومقرهما الولايات المتحدة، وشركة العتيبة للاستثمار الإماراتية عقدا بقيمة 3.5 مليار جنيه لتولي المشروع في نهاية عام 2021.
تطوير المقر السابق للحزب الوطني: جرى تقديم أرض مقر الحزب الوطني المنحل – المطلة على النيل إلى شركات القطاع الخاص كجزء من خطط صندوق مصر السيادي لتطوير المنطقة. آخر ما سمعناه، يخطط صندوق مصر السيادي للإعلان قريبا عن الشركات التي ستحصل على عقد مشروع التطوير. وحظي المشروع بالكثير من اهتمام المستثمرين، لا سيما أن موقع المقر الرئيسي على كورنيش النيل والذي ينظر إليه على أنه موقع عقاري استراتيجي، كما أخبرتنا مصادرنا.
دراسات إعادة التقييم في الطريق: الدراسات المالية التي أجريت سابقا على العديد من المشروعات في إطار خطة إعادة تطوير القاهرة لم تعد مجدية أو قابلة للتطبيق نتيجة لتغير المشهد الاقتصادي، كما أخبرنا صديق. وأشار صديق إلى أن الأسعار تغيرت بشكل كبير مع تراجع الجنيه، لافتا إلى أن الصندوق قد تحرك للاعتماد بشكل أكبر على الموارد المحلية للتنفيذ للتخفيف لاحتواء تأثير تكلفة المواد المستوردة. وقال إن الصندوق يخطط لإعادة تقييم الأرقام مرة أخرى في مشروعاته الجارية في وقت لاحق لحساب التكلفة الحقيقية، مع مراعاة التغيرات في الأسعار وسعر الصرف الأجنبي.
أبرز أخبار البنية التحتية في أسبوع:
- مؤسسة التمويل الأفريقية تخطط لاستثمار مليار دولار في قطاعات الطاقة والتصنيع في مصر: رصدت مؤسسة التمويل الأفريقية استثمارات بمليار دولار أو أكثر في مجموعة من مشروعات البنية التحتية في مصر خلال الفترة المقبلة.
- ماتيتو وبريتش إنترناشونال إنفستمنت تطلقان منصة للاستثمار في المياه بأفريقيا: أطلقت شركة معالجة المياه ومياه الصرف الصحي "ماتيتو"، ومؤسسة بريتش إنترناشونال إنفستمنت منصة "تطوير البنية التحتية للمياه في أفريقيا" الاستثمارية لمعالجة فجوة التمويل في الأمن المائي.
- تعاون بين "حسن علام للمرافق" وأجيليتي الكويتية لإنشاء مراكز لوجستية خضراء: أعلنت شركة حسن علام للمرافق، التابعة لحسن علام القابضة، عن تعاونها مع شركة أجيليتي الكويتية لتأسيس شركة "ينمو" للخدمات اللوجستية، والتي من المقرر أن تؤسس وتدير مركزين للخدمات اللوجستية في مصر.
- المزيد من مراكز البيانات، ولكن هذه المرة من جانب "أجيليتي" الكويتية: تطلق شركة أجيليتي الكويتية للمجمعات اللوجستية، سلسلة من مراكز البيانات في جميع أنحاء مصر والمملكة العربية السعودية والكويت وغانا.
- مصر واليونان تختاران استشاريا لإعداد دراسات جدوى مشروع "يورو أفريكا" للربط الكهربائي: تعمل مصر واليونان على اختيار استشاري لإعداد دراسات الجدوى الخاصة بمشروع "يورو أفريكا إنتركونكتور" للربط الكهربائي بين البلدين، والذي تبلغ تكلفته 4 مليارات دولار.