أطلق البنك المركزي المصري اليوم مبادرة للتمويل العقاري بقيمة 100 مليار جنيه لإسكان محدودي ومتوسطي الدخل، بسعر فائدة متناقص 3%، وفترة سداد تصل إلى 30 عاما، حسب بيان (بي دي إف).

وبعد ترقب دام حوالي 4 أشهر من الإعلان لأول مرة عن المبادرة في مارس الماضي، أعلن البنك المركزي اليوم الشروط والإجراءات المتبعة لتنفيذ المبادرة. وكانت الحكومة قد عدلت الحد الأدنى لمنح التمويل العقاري ضمن مبادرة البنك المركزي من 7 سنوات إلى 5 سنوات فقط، بما يسمح للأفراد والعائلات من محدودي ومتوسطي الدخل في حال وجود زيادة في الدخل أو دخل إضافي يكفي للوفاء بقسط القرض بتملك وحدات سكنية خلال فترة زمنية أقصر.

البرنامج يمول الوحدات كاملة التشطيب، وبالتالي لا يدعم غير ذلك من الوحدات غير الجاهزة للسكن (النمط السائد حاليا في السوق). الوحدات المسجلة بالشهر العقاري فقط هي المؤهلة للحصول على التمويل بموجب البرنامج. ومع ذلك، هناك ثغرة واحدة: قد يتمكن المقترضون من الحصول على تمويل لوحدة سكنية غير مسجلة إذا تمكنوا من التعهد بضمانات بقيمة الوحدة.

كيف يستفيد المواطنين من محدودي الدخل من المبادرة؟ تنطبق المبادرة على محدودي الدخل ممن يتم تحديد قيمة الدخل والوحدات الخاصة بهم من خلال صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري. ويبلغ الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري حاليا 4500 جنيه لغير المتزوج و6000 جنيه للأسرة، كما تبلغ قيمة الوحدة 350 ألف جنيه، ويتم دفع 10% دفعة مقدمة.

المستفيدون متوسطي الدخل، هم من لا يتجاوز صافي الراتب الشهري 10 آلاف جنيه للأفراد منهم (14 ألف جنيه لكل أسرة). سيحتاج المقترض من تلك الفئة إلى دفع مقدم قيمته لا تقل عن 15% من قيمة الوحدة السكنية التي تصل إلى 1.1 مليون جنيه، و 20% للوحدة التي تتراوح قيمتها بين 1.1 مليون جنيه و 1.4 مليون جنيه كحد أقصى.

المبادرة لا تشمل شاليهات الساحل، حيث اشترط المركزي أن تكون الوحدات بغرض السكن الدائم فقط وليس الموسمي، وأن تكون كاملة التشطيب وجاهزة للسكن. ويمكن لأصحاب المهن الحرة والحرف وذوي الاحتياجات الخاصة ممن لهم دخل وأصحاب المعاشات أيضا الاستفادة من المبادرة ولكن بشرط ألا يتعدى عمر المستفيد 75 عام بنهاية مدة التمويل. وكان رئيس شعبة المطورين العقاريين طارق شكري، قال في وقت سابق إنه سيطلب من المتقاعدين دفع 40% كمقدم، فيما لم يشر بيان البنك المركزي اليوم إلى شروط محددة لأصحاب المعاشات.

مبروك للمستفيدين من مبادرة عام 2019 للإسكان المتوسط: أصبح بإمكانكم الآن تعديل سعر العائد من 8% المقررة ضمن مبادرة بقيمة إجمالية 50 مليار جنيه تم تفعيلها فبراير 2020، إلى 3% حاليا، بشرط استفياء شروط المبادرة الجديدة. كان البنك المركزي قد استكمل العام الماضي مبادرة التمويل العقاري التي أطلقها للمرة الأولى في عام 2014 واستمرت حتى يناير من عام 2019، بمبادرة ببرنامج تمويلي جديدة عام 2019 بقيمة 50 مليار جنيه للإسكان المتوسط.

"المركزي" يعوض البنوك عن قيمة فارق سعر العائد، بما لا يقل عن 5% في جميع الأحوال.