تحذير للمطورين العقاريين من رفع أسعار الوحدات: حذر تقرير صادر عن شعاع للأوراق المالية من اتجاه المطورين العقاريين إلى رفع أسعار العقارات في ضوء الزيادة الأخيرة في تكاليف الوقود، وهو ما يهدد بضعف الطلب وبالتالي تدني المبيعات. وكتبت سارة ماهر المحللة المالية لدى شعاع أن ارتفاع أسعار الوقود يضغط بالفعل على القوة الشرائية للمستهلكين وهم يعانون بالفعل من استيعاب تلك الزيادات مع ارتفاع تكاليف المعيشة، وبالتالي فإن تمرير الزيادة في التكلفة من المطورين إلى العملاء سيجعل امتلاك المنازل أكثر صعوبة بالنسبة للأفراد من أصحاب الدخول المنخفضة والمتوسطة.

وعلى النقيض، من المستبعد أن يتضرر أصحاب الدخول المرتفعة من تلك الضغوط السعرية وارتفاع تكلفة المعيشة، ومن غير المرجح أن يتأثروا إذا ما ارتفعت أسعار الوحدات العقارية، والتي تعد "معقولة بالنسبة لهم" في الوقت الحالي.

تكاليف المدخلات لن ترتفع: يستبعد التقرير ارتفاع تكاليف المدخلات بالنسبة للسوق العقارية المحلية، في ضوء تراجع أسعار الحديد والأسمنت خلال العام الماضي وهو ما يعوض ولو جزئيا تأثير ارتفاع أسعار الوقود. ورجح التقرير ثبات أسعار العقارات عند مستوياتها الحالية، في ظل رغبة العديد من المطورين في الحفاظ على حصصهم السوقية الحالية. ومع ذلك، أعلنت العديد من شركات التطوير العقاري أنها ستنتظر لتقييم أثر زيادة أسعار الوقود على تكاليف المشروعات العقارية قبل اتخاذ أية قرارات بشأن عملية التسعير.

لن يخاطر المطورون برفع الأسعار: على الرغم من ثقة شعاع في أن المطورين العقاريين لن يقدموا على رفع أسعار الوحدات حاليا في ظل حاجتهم للتمويل والمنافسة الشرسة في القطاع، لكنها تعتقد أن أي زيادات سيجري تمريرها فقط إلى المشروعات الجديدة أو المراحل الجديدة من المشروعات القائمة. وحذرت ماهر من أن هذا سيترتب عليه بشكل مؤكد تقويض المبيعات في السوق الأولية، وهو ما سيطيح بالشركات الصغيرة إلى خارج السوق في نهاية المطاف.